الرياض - المملكة العربية السعودية 
920022440
lands@housing.gov.sa

من خلال منصة الاراضي البيضاء

تقدم طلبات منح مدة إضافية للتطوير أو البناء من خلال الموقع الإلكتروني لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء.

يحصل المكلف على مهلة سداد بما لا يتجاوز المدة الإضافية لتطوير أو بناء الأرض، وفي حال عدم إنجاز تطوير الأرض أو بنائها يتم تحصيل الرسوم المستحقة عن تلك المدة.

في حالة عدم تسجيل الأرض أو التأخر في تسديد الرسوم أو عدم التسديد.

قيمة المخالفة لا تتجاوز قيمة الرسم المفروض على الأرض.

في حالة عدم تسجيل الأرض أو التأخر في سداد الرسوم أو عدم سدادها.

يتم فرض مخالفة عدم تسجيل الأرض من قبل البرنامج، ولا تتجاوز قيمة المخالفة الرسوم السنوية المفروضة على الأرض.

مالك الأرض أو من يتم تفويضه سواء كان مالك واحد أو مجموعة ملاك.

لتسجيل الأرض لا يتطلب سوى إرفاق نسخة من الصك وصورة من التفويض في حالة أن مسجل الأرض غير المالك.

لا يتم تطبيق الرسوم على الأراضي التي يقع عليها موانع تطوير.

تعتبر فواتير رسوم الأراضي البيضاء خاضعة لنظام التنفيذ، كما تم الربط بين البرنامج ومنصة المخالفات الوطنية (إيفاء)، مما يحق للبرنامج تحصيل الرسوم من خلالهما.

يكون كل منهم ملزماً بسداد جزء من الرسم بقدر حصته من ملكية الأرض.

نعم، في حال وجود الأراضي داخل مخطط معتمد واحد ضمن النطاق الجغرافي المعلن.

المرحلة الثالثة من البرنامج تستهدف مجموعة الأراضي المطورة لمالك واحد وتبلغ مساحتها 10,000م2  فأكثر الواقعة في مدينة واحدة وتقع داخل النطاق الجغرافي الذي تحدده الوزارة أو ما مجموعة 5000م2 في مخطط واحد.  

عقد البرنامج العديد من ورش العمل مع الأمانات العامة بهدف إيضاح النطاق العمراني في المدن المستهدفة، ومعايير التقييم ونسب تأثيرها واستكمال البيانات الجيومكانية، ووفقاً لنتائج الدراسات وورش العمل التي أجراها فريق البرنامج خلال الفترة الماضية تم إقرار التوسع في مدينة الرياض.

هي الأرض المطورة لمالك واحد أو أكثر وتبلغ مساحتها 10,000م2 فأكثر، أو مجموع الأراضي المطورة لمالك واحد وتبلغ مساحتها 10,000م2 فأكثر في مخطط واحد ومعتمد، والواقعة ضمن النطاق الجغرافي الذي تحدده الوزارة.

من 2017 : الرياض ، مكة المكرمة ، جدة ، الدمام (الخبر ، الظهران)
 في عام 1442هـ/2021م :المدينة المنورة ، الطائف ، جازان ،تبوك ، الأحساء

1/ الدخول على قائمة الإشعارات في الشاشة الرئيسية للنظام.
2/  يظهر للمستخدم جدول يحتوي على رقم الطلب ونوع الرسالة ونص الرسالة وتاريخ الرسالة.
3/  يمكن للمستخدم البحث عن الإشعارات السابقة بالضغط على إظهار خيارات البحث الموجود أعلى جدول الإشعارات.

يمكن للمستخدم متابعة الطلبات السابقة ومعرفة حالتها وعمل إجراءات عليها عن طريق :
1/ الدخول على قائمة طلباتي في الشاشة الرئيسية للنظام.
2/ يظهر للمستخدم جدول يوضح فيه الطلبات السابقة وكل طلب يحتوي على النقاط التالية: رقم الطلب، تاريخ الطلب، اسم مسجل الطلب، رقم الصك، مساحة الصك، نوع الصك، حالة الطلب.

يقوم البرنامج بحصر الأراضي غير المسجلة واستكمال بياناتها وفوترتها حسب النظام على أن تطبق عليها لائحة الغرامات المعتمدة من اللجنة المختصة.

يتم حصر جميع الأراضي المستهدفة حسب النظام من خلال الأنظمة الجيومكانية وتكامل البيانات مع الجهات ذات العلاقة.

في صفحة الخدمات الإلكترونية يدخل رقم الهوية وكلمة المرور ورمز التحقق ومن ثم اختيار تسجيل الدخول الموجود في الجانب الأيمن من الشاشة الرئيسية.

عند الدخول إلى الخدمات الإلكترونية لأول مرة يجب على المستخدم:
1.    إنشاء مستخدم جديد، باختيارها من الجانب الأيمن من الشاشة.
2.    اختيار الجنسية وإدخال رقم الهوية وتاريخ الميلاد، بعد ذلك يقوم المستخدم بكتابة الرمز المرئي.
3.    إدخال رمز التحقق المرسل إلى الجوال المسجل في نظام أبشر.
4.    يتم عكس البيانات ويظهر الاسم الرباعي للمستخدم المسجل في بيانات وزارة الداخلية.
5.    إدخال رقم الجوال والبريد الإلكتروني وإدخال عنوان بريد واصل -إن وجد-. 
6.    كتابة كلمة المرور وإعادة كتابة كلمة المرور مرة أخرى للتأكيد. 
7.    بعد ذلك يقوم المستخدم باختيار أيقونة تسجيل.

يطبق النظام على كل أرض بيضاء غير مطورة في النطاق المحدد، سكنية أو سكنية تجارية حسب الهيكل التنظيمي للمدينة، بغض النظر عن استخدام مالكها لها في الوقت الحالي. 

يتم إصدار أول أمر سداد بعد انتهاء مهلة التسجيل عن النطاق المعلن في المدن المستهدفة، ثم يصدر بشكل دوري كل سنة.

يحق لمالك الأرض تطوير أرضه وطرحها من المعروض العقاري، أو بيعها، أو تسديد الرسم المقرر، وذلك خلال سنة من إصدار أمر السداد (الفاتورة).

يقوم برنامج الأراضي البيضاء بدارسة الأرض ومدى تطابق المعايير عليها (المساحة، النطاق، الاستخدام، التطوير) ثم تحديد قيمة الرسم.

يجب على مالك الأرض أو من ينوب عنه تسجيل أرضه البيضاء في البوابة الإلكترونية للبرنامج قبل انتهاء مهلة التسجيل 6 أشهر من تاريخ الإعلان، بالدخول إلى البوابة الإلكترونية واتباع الآتي:
•    إذا كان صك الأرض يدوي:
1.    إدخال بيانات الملكية والصك وإرفاق نسخة منه، وصورة من التفويض في حالة أنه لا يملك الأرض.
2.    إدخال بيانات الملاك وتحديد نسب الملكية.
3.    إدخال بيانات قطع الأراضي وإرفاق الرفع المساحي لكل أرض.
4.    الإقرار على صحة بيانات الطلب.

•    إذا كان صك الأرض شامل:
1.    إدخال بيانات الملكية والصك، وصورة من التفويض في حالة أنه لا يملك الأرض.
2.    يتم عكس كافة البيانات اللازمة من خلال الربط مع وزارة العدل.
3.    يتوجب إرفاق الرفع المساحي لكل أرض بعد عكس بياناتها.
4.    الإقرار على صحة بيانات الطلب."

كل أرض فضاء مخصصة للاستخدام السكني، أو السكني التجاري ؛ داخل حدود النطاق العمراني .

في المرحلة الاولى : مساحة الأرض 10.000م2 فأكثر. و غير مطورة تطويراً معتمداً بشكل نهائي من الجهات المختصة، و تقع ضمن النطاق المحدد من قبل الوزارة في المدن المعلن عنها، فإن الأرض خاضعة للرسم.

و انتفاء شرط واحد فقط من تلك المواصفات يجعل من الأرض غير خاضعة لنظام الرسوم.

نسبتها 2.5.% من قيمة الأرض التقديريه من برنامج رسوم الاراضي البيضاء.

يكون تقدير قيمة الأرض الخاضعة لتطبيق الرسم على أساس قيمتها في تاريخ الإعلان، و ذلك وفق المعايير التالية:
1/ موقع الأرض ضمن حدود النطاق العمراني.
2/ تضاريسها.
3/ أنظمة البناء المطبقة عليها.
4/ معامل توافر الخدمات العامة فيها، ووصول المرافق العامة.
5/ الأنشطة والاستخدامات التجارية والصناعية والاجتماعية المحيطة بها ذات الأثر في الاستخدام السكني.

غرامة مالية لا تزيد على مقدار الرسم المستحق على أرضه ولا يخل ذلك بإلزامه بسداد الرسم المستحق.

نعم، يحق للمالك تقديم الاعتراض كتابياً إلى لجنة تتكون بقرار من وزير الإسكان، خلال 60 يوم من تاريخ إبلاغه بالقرار.

تحدد الوزارة أوجه الصرف على مشروعات الإسكان، وإيصال المرافق العامة إليها، وتوفير الخدمات العامة فيها.

1. زيادة المعروض من الأراضي المطورة بما يحقق التوازن بين العرض والطلب .

2. توفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة.

3. حماية المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الإحتكارية.